Проект перепланировки

Когда нужен проект перепланировки?

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Форма технического паспорта жилого помещения приведена в приложении 13 к "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ" (приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37).

В состав технического паспорта жилого помещения (квартиры) предусматривается включение сведений об общей площади квартиры (раздел 2), о наружных стенах, полах, проемах, отделке (раздел 3).

Разрешается

расширять жилое пространство за счет коридора
объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни*
демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей*
расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты
прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен
изменять системы газификации и водоснабжения, с помощью соответствующих служб при наличии лицензии
укладывать в штрабы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения

Запрещается

Размещать жилые помещения в подвалах и цокольных этажах
Перепланировка в результате которой образуется комната площадью меньше 8 м²
Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната/кухня без естественного освещения или без отопления
Оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей
Демонтировать несущие опоры, стены, балки
Размещать отопительные приборы на стене смежной с квартирой соседей
Переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы
Демонтировать вентиляционные коллекторы
Замуровывать в стены газовые стояки и разводку
Увеличение подсобной площади за счет жилой

Не допускается перепланировка помещений, при которой

Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания
Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба
Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение
Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, или пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях
Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях квартир

В жилых домах типовой серии не допускается

Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов
Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его автороприемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы

Ряд ограничений по перепланировке

Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца)
Не допускается перепланировка помещения при отсутствии всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения
Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурной облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:

- устройство балконов, козырьков, эркеров
- превращение в эркеры существующих лоджий и балконов

Изменения, которые запрещены законом и не поддаются согласованию

перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе ведущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
полный демонтаж несущих конструкций
увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения
увеличение площади жилой комнаты за счет кухни, санузла, ванной
перенос кухни на территорию жилого помещения
установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах
ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом
объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты

Документы необходимые для проекта

Заявление о перепланировке с указанием планируемых изменений
Технический паспорт помещения

Документы необходимые для согласования

(п. ст. Жилищный кодекс):

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или)перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи 25 ЖК.

Ссылки

Жилищный кодекс Российской Федерации http://docs.cntd.ru/document/901919946

СП 54.13330.2016 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ http://docs.cntd.ru/document/456054198

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" http://docs.cntd.ru/document/902222351

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 года N 47 http://docs.cntd.ru/document/901966282