Обследование

Техническое обследование зданий и сооружений – процесс определения технического состояния строительных конструкций для выявления дефектов, выяснения причин их появления и установления влияния дефектов на эксплуатационные качества конструкций.

Оценку технического состояния строительных объектов следует проводить в следующих случаях:

• по истечении расчетного срока службы объекта;
• при реконструкции объекта, во время которой в существующую несущую систему добавляют новые элементы конструкции;
• при проверке возможности существующей конструкции выдерживать нагрузки, связанные с ожидаемыми эксплуатационными изменениями в использовании данного объекта;
• в случае ремонта конструкций, подвергшихся износу при длительной эксплуатации;
• при проверке эксплуатационной пригодности конструкций после аварийных воздействий (например, землетрясения, пожара, взрывных воздействий и т.п.).

• Предварительное или общее визуальное обследование
  • Рекогносцировочный осмотр объекта
  • Ознакомление с проектной и исполнительной документацией
  • Визуальное обследование конструкций
  • Выполнение обмерочных чертежей
  • Выполнение прикидочных проверочных расчетов
  • Ориентировочная оценка состояния конструкций и объекта в целом
  • Разработка плана дальнейших работ по обследованию
  • Составление Заключения по результатам предварительного обследования

• Детальное визуально-инструментальное обследование объекта
  • изучение проектной и исполнительной документации
  • геологические и гидрогеологические изыскания;
  • геодезические работы; 
  • взятие проб материала и их испытания;
  • проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций;
  • выполнение поверочных расчетов конструкций;
  • оценку состояния строительных конструкций и обследуемого объекта в целом;
  • составление Заключения по результатам детального обследования.

Итогом проведенного технического обследования является Заключение по результатам обследования здания или сооружения, в котором дается общая оценка эксплуатационного состояния объекта, приводятся рекомендации по дальнейшему его использованию и наблюдению за строительными конструкциями, а также предложения по усилению конструкций.

Нормативные документы по проведению технического обследования:

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.