С чего начать?

Зонирование территории

Земли населенных пунктов с учетом функционального использования подразделяется на жилые, производственные и рекреационные зоны.

В пределах указанных зон выделяются территории различного назначения: жилой застройки, общественных центров, промышленные, научные и научно-производственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, массового отдыха, курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы), охраняемых ландшафтов.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Правила землепользования и застройки

Правила устанавливают в городе систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

 Целями Правил являются:

• создание условий для устойчивого развития территории города Благовещенска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
• создание условий для планировки территории города Благовещенска;
• обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
• создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельного участка

В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

• основные виды разрешенного использования,
• условно разрешенные виды использования,
• вспомогательные виды разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков, коды видов разрешенного использования земельных участков приняты в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор), утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Предельные параметры земельного участка

Для каждого участка в пределах территориальной зоны устанавливаются предельные параметры, такие как:

• Минимальная площадь земельного участка
• Минимальная ширина участка
• Минимальное/максимальное количество этажей
• Минимальная/максимальная высота
• Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений
• Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию
• Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений
• Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков
• Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
• Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):
• Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства

Помимо градостроительных регламентов на размещение объекта в границах участка влияют:

• ограничения и обременения, связанные с правовыми и имущественными ограничениями (в том числе сервитуты, и т.д.) при реализации проекта;
• природоохранные ограничения (водоохранные зоны, природоохранные зоны и т.д.);
• санитарные ограничения (СЗЗ и Санитарные разрывы);
• ограничения, связанные с техническими зонами (зоны охраны сетей и т.д.);
• специальные ограничения (например, связанные с аэропортами и т.д.);
• ограничения, связанные с памятниками истории и культуры и зонами их охраны;
• зеленые насаждения;
• иные факторы

 Специалисты нашей компании всегда готовы оказать помощь по оценке градостроительного потенциала участка, найти решение, которое позволит эффективно использовать территорию в рамках поставленных задач.

Ссылки

Администрация г. Благовещенска http://admblag.ru/citybuildБВing/informatsionnoe-obespechenie-gradostroitelnoj-deyatelnosti

Администрация г. Свободного  http://www.svobnews.amur.ru/all.php?id=42&need=0

Администрация г. Белогорска http://www.belogorck.ru/ii-gradostroitelnoe-zonirovanie

Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru

СП 42.13330.2016 Градостроительство http://docs.cntd.ru/document/456054209