Проектирование

Специалисты нашей компании выполнят работы по проектированию зданий и сооружений любой сложности:

• Жилых зданий
• Общественных зданий
• Административных зданий
• Производственных зданий
• Складских объектов

Предпроектная проработка

 Как эффективно использовать Ваш участок и получить максимальную выгоду от строительства, но при этом соблюдая все необходимые нормативные требования и градостроительные регламенты? На этот вопрос ответят специалисты нашей компании, выполнив предпроектную проработку.

Представляет собой:

• анализ градостроительной документации всех уровней:
• Генеральные планы
• ПЗЗ
• Проекты планировки и Проекты межевания
• Проекты зон охраны памятников
• Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования
• Иная документация
• расчет и обоснование градостроительного потенциала участка;
• составление предварительных схем посадки будущего объекта и элементов благоустройства.

Эскизное проектирование

 Перед началом выполнения проектной документации необходимо определиться с основной концепцией, идеей и принципиальными решениями.

На этапе эскизного проектирования наши специалисты выполнят:

• расчет площади и конфигурации объекта;
• создание его стиля и образа;
• при необходимости - разработку вспомогательных элементов;
• подбор типов строительных и отделочных материалов.

Эскизный проект учитывает все пожелания и предпочтения заказчика, включая вариантное проектирование. Данный этап дает возможность тщательно продумать все детали, чтобы прийти к желаемому результату.

Проектная документация – ПД

Для выполнения строительных работ на законных основаниях необходима должным образом составленная и подтвержденная экспертизой проектная документация, которая включает детальную информацию о различных характеристиках объектов. В частности, в документах должны содержаться достоверные сведения об инженерно-техническом оснащении, архитектурных, конструктивных и функционально-технологичных решениях.

Включает в себя разработку всех необходимых разделов:

1. «Пояснительная записка»
2. «Схема планировочной организации земельного участка»
3. «Архитектурные решения»
4. «Конструктивные и объёмно-планировочные решения»
5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
• а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
• ЭГ - молниезащзита и заземление
• ЭС - электроснабжение (от ТП до ВРУ)
• ЭМ - электрооборудование (компьютеры, холодильники, плиты, стиральные машины, электрические розетки, насосы, двигатели и т.п.) ("М" - потому что Монтаж)
• ЭО - электроосвещение (внутреннее)
• ЭН - электроосвещение наружное.
• б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
• в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
• г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
• д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
• е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
• ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7);
• з) подраздел «Автоматизация инженерного оборудования и систем» (ИОС8);
6. «Проект организации строительства»
7. «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа)
8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
9. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
10. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
11. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»
12. «Смета на строительство объектов капитального строительства»
13. «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов»
14. Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными актами

Рабочая документация – РД

Рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, и представляет собой совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

В состав рабочей документации входят:

• основные комплекты рабочих чертежей
• спецификации оборудования, изделий и материалов,
• сметы,
• другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Строительные работы осуществляются на основании чертежей рабочей документации.

Подготовка документов для обоснования получения разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства

 Включает в себя разработку всех необходимых материалов по обоснованию:

• Схему размещения земельного участка или объекта в границах элемента планировочной структуры;
• Схему планировочных ограничений;
• Схему планируемой застройки земельного участка;
• Развертки по улицам в границах квартала;
• Пояснительную записку с описанием объекта и его параметров, и характеристик, технико-экономические показатели;

Подготовка документов для обоснования получения разрешения на условно-разрешенный вид строительства

 Включает в себя разработку всех необходимых материалов по обоснованию:

• Схему размещения земельного участка или объекта в границах элемента планировочной структуры;
• Схему планировочных ограничений;
• Схему планируемой застройки земельного участка;
• Развертки по улицам в границах квартала;
• Пояснительную записку с описанием объекта и его параметров, и характеристик, технико-экономические показатели;

Подготовка документов для обоснования внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

 Включает в себя разработку всех необходимых материалов по обоснованию, включая графические материалы.

Нормативные документы:

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.09.2017) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";

Статья 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

ПРИКАЗ от 12 мая 2017 года N 783/пр "Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства";