Специалисты нашей компании выполнят работы по проектированию зданий и сооружений любой сложности:
- Жилых зданий
- Общественных зданий
- Административных зданий
- Производственных зданий
- Складских объектов
Предпроектная проработка
Как эффективно использовать Ваш участок и получить максимальную выгоду от строительства, но при этом соблюдая все необходимые нормативные требования и градостроительные регламенты? На этот вопрос ответят специалисты нашей компании, выполнив предпроектную проработку.
Представляет собой:
- анализ градостроительной документации всех уровней:
- Генеральные планы
- ПЗЗ
- Проекты планировки и Проекты межевания
- Проекты зон охраны памятников
- Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования
- Иная документация
- расчет и обоснование градостроительного потенциала участка;
- составление предварительных схем посадки будущего объекта и элементов благоустройства.
Эскизное проектирование
Перед началом выполнения проектной документации необходимо определиться с основной концепцией, идеей и принципиальными решениями.
На этапе эскизного проектирования наши специалисты выполнят:
- расчет площади и конфигурации объекта;
- создание его стиля и образа;
- при необходимости - разработку вспомогательных элементов;
- подбор типов строительных и отделочных материалов.
Эскизный проект учитывает все пожелания и предпочтения заказчика, включая вариантное проектирование. Данный этап дает возможность тщательно продумать все детали, чтобы прийти к желаемому результату.
Проектная документация – ПД
Для выполнения строительных работ на законных основаниях необходима должным образом составленная и подтвержденная экспертизой проектная документация, которая включает детальную информацию о различных характеристиках объектов. В частности, в документах должны содержаться достоверные сведения об инженерно-техническом оснащении, архитектурных, конструктивных и функционально-технологичных решениях.
Включает в себя разработку всех необходимых разделов:
- «Пояснительная записка»
- «Схема планировочной организации земельного участка»
- «Архитектурные решения»
- «Конструктивные и объёмно-планировочные решения»
- «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
- а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
- ЭГ - молниезащзита и заземление
- ЭС - электроснабжение (от ТП до ВРУ)
- ЭМ - электрооборудование (компьютеры, холодильники, плиты, стиральные машины, электрические розетки, насосы, двигатели и т.п.) ("М" - потому что Монтаж)
- ЭО - электроосвещение (внутреннее)
- ЭН - электроосвещение наружное.
- б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
- в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
- г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
- д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
- е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
- ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7);
- з) подраздел «Автоматизация инженерного оборудования и систем» (ИОС8);
- «Проект организации строительства»
- «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа)
- «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
- «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
- «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
- «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»
- «Смета на строительство объектов капитального строительства»
- «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов»
- Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными актами
Рабочая документация – РД
Рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, и представляет собой совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.
В состав рабочей документации входят:
- основные комплекты рабочих чертежей
- спецификации оборудования, изделий и материалов,
- сметы,
- другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.
Строительные работы осуществляются на основании чертежей рабочей документации.
Подготовка документов для обоснования получения разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства
Включает в себя разработку всех необходимых материалов по обоснованию:
- Схему размещения земельного участка или объекта в границах элемента планировочной структуры;
- Схему планировочных ограничений;
- Схему планируемой застройки земельного участка;
- Развертки по улицам в границах квартала;
- Пояснительную записку с описанием объекта и его параметров, и характеристик, технико-экономические показатели;
Подготовка документов для обоснования получения разрешения на условно-разрешенный вид строительства
Включает в себя разработку всех необходимых материалов по обоснованию:
- Схему размещения земельного участка или объекта в границах элемента планировочной структуры;
- Схему планировочных ограничений;
- Схему планируемой застройки земельного участка;
- Развертки по улицам в границах квартала;
- Пояснительную записку с описанием объекта и его параметров, и характеристик, технико-экономические показатели;
Подготовка документов для обоснования внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Включает в себя разработку всех необходимых материалов по обоснованию, включая графические материалы.
Нормативные документы:
Статья 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
